Риски инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – одно из самых популярных и понятных направлений в сфере вложения капитала. Многие считают недвижимость лучшим вложением средств.

Может это и так, однако не стоит забывать о рисках, которые подстерегают инвестора. Недвижимость покупают с целью сдачи в аренду, перепродажи по более высокой цене.

Рисков всего 8, однако они могут привести к потере части или всего капитала либо росту расходов инвестора.

1. Мошенничество с документами

riski-investirovaniya-v-nedvizhimost-3

Инвестирование в недвижимость таит в себе массу секретов

Самый первый риск, который вас подстерегает до того как вы становитесь владельцем квартиры. Вам её могут продать по фальшивым документам или с невыписаными жильцами и прочими неприятностями, которые могут стоить вам очень больших денег.

2. Покупка недвижимости на пике стоимости

В некоторых регионах цены просто раздуты до небес. Чем выше цена, тем выше ваш риск. Риск заключается в том, что в кризисное время цена может рухнуть ниже плинтуса( падение в несколько раз). Поэтому лучше покупать в кризис.

3. Политические риски

riski-investirovaniya-v-nedvizhimost-5

Высокий спрос на недвижимость ведет к росту цен

Политическая ситуация в нашей стране и даже в соседних странах оказывает решающее влияние на валютный курс, динамику фондового рынка и цены на недвижимость.

Например, война возле границ страны будет предвещать падение цен, а война в самой стране — тем более. Ведь в воюющей стране жить не особенно хочется.

То же самое можно сказать о периодах незаконной смены власти. Может начаться анархия и передел собственности или же конфискация под каким-то благовидным предлогом.

4. Изменения в законодательстве и действия властей

Учтите, что цены на коммунальные услуги могут вырасти очень существенно, а это дополнительные расходы. Кроме того, могут повысить налоги на куплю, продажу или дарение.

Плюс дом могут снести, выплатив копеечную компенсацию или предоставив другую недвижимость в худшем районе с меньшей площадью.

5. Налоги на владение

riski-investirovaniya-v-nedvizhimost-2

Налоги существенно уменьшат рентные доходы

Пункт почти полностью аналогичен предыдущему. Их легко могут повысить с целью «наполнения бюджета» или начать брать их с той недвижимости, которая ранее налогом не облагалась с той же целью.

6. Стихийные бедствия, неосторожность соседей, квартирантов

Эти факторы могут полностью уничтожить ваши владения, а спросить будет не с кого. Понятно, что можно застраховать имущество, но нет гарантий, что страховая компания выплатит деньги, причитающиеся вам.

7. Простой без арендаторов

Тоже малоприятное явление. Ведь все расходы ложатся на вас и в один прекрасный момент они могут стать неподъёмными. Особенно, если вы приобрели имущество в ипотеку для сдачи в аренду.

8. Ликвидность

riski-investirovaniya-v-nedvizhimost-4

Сохранение ликвидности — один из существенных рисков

Помните о том, что недвижимость не особо ликвидная даже в хорошие времена. И быстро реализовать её по хорошей цене непросто, разве что повезёт. А деньги в нашей жизни могут понадобиться в любой момент.

Вот и все риски, которые мне удалось найти. Понятное дело, что это не все опасности, подстерегающие инвестора. Однако обратите на них своё внимание.

И вообще перед тем, как вкладывать куда-либо деньги, три раза подумайте о возможных рисках и о том, что вы будете делать, если потеряете вложения.

Прибыльных вам инвестиций!

Leave A Comment